Un nouvel écoquartier sur l’ancien site de la DRAAF
Dans le cadre de la convention Duflot, la VIlle d’Hérouville Saint -Clair a sollicité Inolya en 2013 pour aménager la parcelle de 11 536 m² sur laquelle les anciens locaux de la DRAAF (Direction Régionale de l’Alimentation, de l’Agriculture et de la Forêt) étaient installés. En juin 2019, un acte authentique d’achat des terrains de l’ancien site de la DRAAF a été signé entre Inolya, la Ville d’Hérouville Saint -Clair et la Préfecture du Calvados.
Ce projet urbain a été co-construit avec la ville en tenant compte des atouts de ce secteur en mutation. Le programme propose d’amorcer de nouvelles formes urbaines dans ce secteur de la ville.
À terme, ce nouveau quartier accueillera une centaine de logements sociaux et en accession à la propriété, proposant des logements semi -collectifs, collectifs et individuels ainsi que quelques cellules commerciales en rez -de -chaussée.
"Depuis plus de vingt ans, la municipalité s'engage pour rendre accessible à tous des logements de qualité, tout en favorisant la mixité sociale et le développement économique de la Ville. Grâce à ce nouvel écoquartier et à notre partenaire Inolya, l'offre de logements à Hérouville Saint - Clair s'élargit et se diversifie par la création de logements individuels et semi -collectifs. Le parcours résidentiel des Hérouvillais est également développé puisque désormais, ils pourront avoir accès à des maisons individuelles. De plus, en offrant de nouveaux logements à destination des jeunes couples avec enfants, nous assurons la stabilité démographique de la commune." Rodolphe Thomas, maire d’Hérouville
Qualité et performance énergétique pour le bien-être
Cette première opération de 35 logements se compose d’une résidence de 23 logements semi - collectifs répartis en deux bâtiments, appelée « Résidence Le Bougainville » et de 12 maisons individuelles.
Les 23 logements semi -collectifs sont labellisés BBC BEPOS Effinergie 2017, bâtiment biosourcé, et E+C - (niveau E2C1) et les 12 logements individuels sont labellisés RT2012 -20% et E+C - (niveau E2C1). Ces labels attestent de la performance énergétique des bâtiments et de leur niveau d’émissions de Gaz à Effet de Serre sur l’ensemble de leur cycle de vie, de la conception à la démolition .
23 logements semi -collectifs
Le premier bâtiment, composé de 12 logements, est constitué de : 5 T2 (de 47m² à 56m²), 5 T3 (de 63m² à 68m²) 2 T4 (de 77m² à 80m²). Le second bâtiment quant à lui est composé de 11 appartements dont : 4 T2 (de 48m² à 53 m²), 5 T3 (de 66 m² à 69 m²),2 T4 (de 77 m²) .
12 maisons individuelles dont 5 disponibles en location/accession
La deuxième opération quant à elle, regroupe 12 logements individuels de type T4 et T5 d’une surface moyenne de 79m². 5 logements sont disponibles à la location/accession.
Le PSLA (Prêt Social Location Accession) est un dispositif d’accession à la propriété qui permet à des ménages sous plafonds de ressources, de devenir propriétaire de leur résidence principale. Il repose sur le principe de la « location/accession ». Les opérations réalisées dans ce cadre comprennent deux phases.
Sur cette opération, le prix de vente d’un logement est de 267 204 € (durant la phase de « location », le loyer est de 782.82€ ) . SOTRIM (02 31 86 14 49 – 7 rue de la Fontaine, 14000 Caen) gère la commercialisation de ces logements .
